객관적인 분석으로 합리적인 해답을 제시합니다

연구분야

개발부담금

개발이익을 객관적으로 검토하여
개발부담금 산정을 지원합니다.

개발부담금은 개발사업으로 발생하는 개발이익의 일부를 환수하기 위해 부과되는 부담금으로, 관련 법령 및 기준에 따라 개발이익을 산정하고 개발부담금 산출에 필요한 자료를 작성·검토하는 업무입니다.

사업내용·인·허가, 토지이용, 개발 전·후 토지가액 등을 종합 검토하고, 실제 소요된 개발비용을 조사·분석하여 개발이익 및 개발부담금 산정 자료를 객관적으로 산출합니다.

업무분야

개발사업의 종류·규모·시행자·사업지역을 관련 법령과 기준에 따라 검토하여 부과대상 해당 여부를 확인하고, 인·허가와 사업범위를 종합 검토하여 산정 기초사항을 확인합니다.

인·허가·토지·사업계획·설계·사업비 자료를 수집·검토하고, 사업 진행과 토지이용 현황을 파악하여 개발비용·개발이익 산정의 기초자료를 마련합니다.

실제 발생 개발비용을 법령·기준에 따라 조사·분석하고, 토목·건축공사비 등 직접 소요 비용과 산출내역·증빙을 검토하여 인정 항목·금액의 적정성을 확인합니다.

토지 취득·개발 관련 자료와 사업 수행 비용을 종합 검토하고, 사업비 명세·계약·세금계산서·공사 자료 등을 분석하여 개발비용 반영 가능 항목을 검토합니다.

업무분야

토지가액 변동과 개발비용을 종합하여 개발이익을 산정하고, 시행 전·후 토지가액·정상 지가상승분·개발비용을 기준에 따라 검토합니다.

개발이익 산정 결과와 법령·기준을 바탕으로 산출내역·산정근거를 작성하고, 규모·기간·토지가액·개발비용 등 주요 요소의 적정성을 확인합니다.

산정·부과와 관련된 사항을 사업 특성·진행단계에 맞게 검토하고, 개발비용·개발이익 결과와 자료를 분석하여 산정 적정성 검토 및 자문을 제공합니다.

검토사항